北京专治白癜风的医院有那些郑浩：香港对出租房市场监管值得内地借鉴
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核心提示：本次两会上，住建部表示将加强对租赁市场的监管，特别是对租客的权益要给予保障。又表示，将鼓励企业从事出租房业务。本期《华闻大直播》，评论员郑浩表示，香港比较完善的出租房市场规范和法律监管值得内地借鉴。而住建部鼓励企业经营出租房业务则表述表述模糊，尚缺乏统一规定。凤凰卫视3月9日《华闻大直播》节目播出 郑浩：内地应未雨绸缪出台法规规范租房市场 以下为文字实录：闾丘露薇：今天我们要探讨的话题就是，关于出租房租金上涨的问题，在今天就和我们的评论员郑浩来进行讨论，今天的上午我们一起参加了，这样一个会。郑浩：对。闾丘露薇：在车上我听到很多电台的节目，很多人反应说，租金拿北京来说在今年上涨了30%，所以有很多的民众尤其是年轻觉得，真的是受不了，其实在今天这样一个会上就强调说，租金的调控也是房地产调控里面的一部分，也就是说*府是要出手控制租金市场，您怎么来看，有什么经验可以借鉴？郑浩：今天我们在会上也听到这样的声音，但是非常可惜，就是我们没有从住建部，*府官员里面听到，到底有什么样具体的措施，来保证公共租赁房的租金不会大起大落，不会操控在少部分租赁公司的手上。闾丘露薇：不过我觉得，提出的像公租房大量的建设，应该会对租金产生一定的调控作用，供应增加了吗。不过在今天好象谈的更多的是监管，就像他说马上要落实，今年要落实的是两个监管的方案，主要是对于中介公司，这一点我觉得香港蛮多经验可以借鉴，因为曾经有一段时间，香港的中介公司是非常的混乱。郑浩：香港对房屋租赁市场的监管值得内地借鉴郑浩：先这么看，我们要出台的两个方案，首先不是一个法律上的方案，就是说它是一个行*的指导性的文件，或者是一种准则。既然不是法律文件，那么就很难起到真正的监管，换句话说行*文件，需要租赁的公司，要用自己的操守作为一个准则，就是我按照你的文件去做，但是这个不是法律，我可以根据情况来适当调高租金，所以它不是一个法律文件。香港不同，香港虽然也没有硬性的法律规定，但是香港的租赁市场，是一个成熟的市场。换句话说，就是你的租赁公司，如果租赁的租金太高，肯定你也没有客人到你这儿来租房，它是一个市场上的平均的平衡。闾丘露薇：补充一点，香港其实对中介从业人员的要求。郑浩：那是对他本身专业人员的要求，但是对资金，就是对租赁市场的租金，没有一个硬性的规定，完全是按照供需。闾丘露薇：但是我想今天的会上一个重要就是，中介公司包括中介从业人员，似乎也是导致租金价格波动比较大的，其中的一个原因，所以从这一点来说，我自己个人觉得，香港有些地方是可以借鉴的。比方说我们要求，中介从业人员要考一个资格的，有行业监管的协会，当然不是通过什么法律的，但是认证是由行业的协会来进行管理，这些是不是也是未来内地可以借鉴的地方？郑浩：对，我觉得你说的是对的，香港是一个比较成熟的房地产市场，无论商品房的买卖市场，还是公租房的租赁市场，国内有很多要向香港，包括澳门地区，包括台湾地区来学习。首先是对从业人员，他们的专业水准进行严格的考核，让他们了解到，租赁市场价格的波动，当然也是一种市场的行为，也需要有规范的，市场上的操作来进行操作，而不是你想今天租多少资金明天就调高。另外还有一个就是监督，相应的行会或者是由社会上一些监管部门，可以起到监督的作用，当然也需要媒体的配合，如果说有大肆炒作租赁市场的行为，当然媒体也可以进行披露。在香港就有，有一栋小区或者是某一地区的租金比较高，香港的一些电台，专门的节目就会有报道，这些都属于是监管的一种措施。闾丘露薇：说到法律的手段，今天不是住建部也提出，马上要进行房地产法的立法工作，当中有一些包括对租客权益的保护。在香港我们都做过租客，我们就可以看到，在香港如果签订了一个租赁合约之后，租客很多时候要比房东的权益更大一点，所以有的时候有些房东非常害怕租客，尤其是有些霸道的租客。郑浩：这就是我刚才所说的，香港是一个完全成熟的市场，从租客到户主在出租的时候，要经过一系列法律上的手续，包括合同的拟定，里面包括了内容，什么是可以租的，什么是不可以的包括在内。当引起纠纷的时候，要通过什么样的机构来进行调节，如果调节不行的话，还要经过法庭的仲裁，所以整个市场是一个非常非常成熟的市场。现在在内地来看，因为这部分本身是刚刚起步，而且占整个市场的份额还是比较少。要不然为什么温家宝总理，在他的*府工作报告当中，特别强调指出，公共租赁房屋要在未来一段时间大力的开发。其实有一个误区，很的人认为应该买一套房子，当前的商品房的供给方面还比较紧缺，特别是因为商品房价格非常高昂的时候，其实很多人是买不起的，为什么就不能够先开始租呢。其实租赁市场，在国外的房地产，特别是在欧美国家，是一个非常大的市场，在香港同样也是这样，很多人买不起房先租房。在这样情况下，未来内地公共租赁房屋这一块的发展，肯定会非常的迅速，租赁市场这一块的管理、监督、法律上的一些问题，是不是也应该跟上。通过今天的会，我们并没有听到一个非常完整的，给人眼前一亮的，带有*策性的，法律性非常强的一些说法。这样的话对未来的租赁市场恐怕就有一定的影响，因为当一个市场成长起来的时候，再出现问题，再去立法，再去监管恐怕就迟了一步。现在在积极的倡导要发展，要大力的兴建公共租赁房屋的时候，同时就出台一些相关的措施。郑浩：企业参与公租房建设缺乏明确统一规定闾丘露薇：但我们看到，各地其实对于公租房的管理细则，也不太一样，但单拿重庆来说就有非常详细的细则，有点像香港公屋的管理方法，说到居者有其屋到底是租还是住呢？郑浩：当然是自己的选择。闾丘露薇：香港三分之一的人口是住在公共房屋里面。郑浩：没错。闾丘露薇：其他一部分的人在租赁市场上面，这一点我们看到，北京市委书记刘淇已经说过，未来北京应该是有一个目标，60%的人的住房应该是透过租赁市场进行解决。继续要来谈一谈关于房屋的问题，讲到公租房问题的时候，我们可以看到，在今天住建部的会上，官员就说未来是两个模式，地都是*府拿的，但是有一种是由*府来参与投资，另外一种是希望能够吸引更多的社会资金。郑浩：社会企业。闾丘露薇：企业来加入，比方说如果一个企业有一万多人，那你就可以拿块地自己来造一个公租房，解决员工的问题，因为我们凤凰没有投票的功能，其实在微博上面有很多的友，他们就觉得好象是回到了以前，因为如果我们记得房改前，好象有集体的集资房或者是企业的房。大家还有一种担心，就是怎么监管呢，会不会企业挂羊头买狗肉，拿到地之后说是公租房，但是可能有其他的作用。郑浩：其实是这样，在计划经济的体系下，我们不能够否认所有的做法都是错误，刚才你也提到，当企业有资金的时候，又能拿到地，如果是这样的话，他为自己的员工兴建一些住房、商品房，来解决员工的住房困难问题，我觉得这也未尝不可。其实这种做法在全国各地都有，已经在实行当中了，关键就是这种做法，是为本公司、本企业的职工着想，还是为了要拿到地之后，再把它变成商品房然后再去卖，这就是一个问题了。关于企业进入到房地产市场，其实中央也有规定特别是央企，现在基本上都要求所有的大央企都要退出房地产市场，我们今天在会上，也听到有这样的说法，也不反对企业拿出自己的资金来，如果你能拿到地的话，也可以。这种就给我一个非常模糊的概念，是不是说所谓的企业包括央企，因为你要说企业的话，你就不能够说只能是民企，或者是其他企业，央企就不能进来，是不是企业又重新返回到房地产市场。我就比较担心这个，可惜的就是在会上，没有就这个问题进行进一步的阐述。 2011年3月14日9时,十一届全国人大四次会议举行闭幕会，表决关于*府工作报告的决议草案，表决关于国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的决议草案，表决关于2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划的决议草案。中国*府将现场直播。[详细]
