自住房摇号如买彩票 中签率小无碍申购热情
】6月23日下午，北京市首个进行公开摇号的自住型商品房项目金隅汇星苑举行了现场摇号。从抽取6位数组成的种子号码到摇取3764户家庭的购房顺序，过程不到18分钟，却牵动着十多万有摇号资格的申购家庭甚至更多人的神经。
据了解,金隅汇星苑此次摇号的共有1882套房源，最终确认申购家庭为172563户，通过购房资格审核的家庭共165514户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户。按照仅摇取优先家庭的原则，此次摇号产生3764户申购家庭，中签几率仅为68:1，如果以172563户的总申购家庭来算，中签率仅为百分之一。
然而，即便如此，购房者对于自住房的热情仍然不减。摇号现场，多位申购家庭代表表示，如果中签了，贷款也会购买，即使不能中签，也会继续关注自住房。
首次自住房摇号：1/68的期待对于几十万的刚需购房者甚至整个北京市场来说，6月23日下午的这场摇号无疑具有特别的意义。在经过了漫长的等待之后，北京的首个自住房项目金隅汇星苑终于进入摇号程序，这也就意味着广大中低收入家庭期待已久的住房梦有了实现的可能。
摇号现场，数十家媒体云集，场面异常火爆。为了保证现场摇号的公平和公正，朝阳区房管局、人大代表、社会监督员、新闻媒体、申购家庭代表等进行了全程监督。
“为了公平起见，活动现场所使用的摇号器具，包括计算机、数据光盘、摇号程序等，都由公证处提供，并准备了备份。”北京市方正公证处公证员王涛表示。
本次摇号活动参照北京市小客车摇号办法，摇号软件采用“双重随机”的设计思路，先选取种子号码，再摇号选取购房者顺序号。作为金隅汇星苑自住房摇号现场的社会监督员、北京市*府特约监察员的方志远表示，在僧多肉少的情况下，只能选择这种方式。
14点33分，现场摇号工作正式开始。首先进行的是随机种子号码的摇取。从12名申购者代表相对应的1-12个红色球中，随机抽取6个购房者代表。在进行数据导入后，每人依次摇出一个数字，组成一位由6个数构成的种子号码。最终，种子号码确定为338602。
随后，进入摇取购房顺序、导出摇号结果环节，不到1分钟，摇号工作即完成。在结果展示中，看到，位列第一个的选房顺序号是名叫王阿星的申购者，该申购者的购房编号是9888000001096。
按照仅摇取优先家庭的原则，本次摇取号码数为房源数量的2倍。因此，现场共摇取了3764户家庭。其中，前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余，备选组可按照摇号顺序依次选房。
现场一位申购代表告诉地产中国，今此次摇号即使被选中，也要看是否在1882个正选组，如果在备选组，几乎没有机会。
中签几率小无碍申购热情如果按照申购中签比来计算，自住房摇号与买彩票无异，中签几率微乎其微。然而，为何该自住房依旧如此受购房青睐？据地产中国现场了解，价格和地理位置是购房者疯狂抢购金隅汇星苑的主要因素。
一位80后购房者代表告诉记地产中国，他不仅申请了金隅汇星苑，还申请了离市中心较近的恒大御景湾，而大兴和顺义的自住房并不在他的考虑范围。其中，申请汇星苑主要还是考虑到价格和地理位置，最起码价格比周边低了近30%。
据了解，金隅汇星苑均价2.2万元/平方米，而临近区域的首开常青藤均价已经达到了4.2万元/平方米。同时，金隅汇星苑位于东四环环高井区域，在十多个已经入市的自住房项目中，地理位置相对较好。
对于2.2万元的单价，该购房者直言并不便宜，按照自己现在的存款远远不够。但他表示，即使如此，如果中签了，也会贷款去购买，同时也会寻求家人的帮助。如果没有中签，后续还会继续考虑自住房。
对于仅为六十八分之一的中签几率，落选也不足为怪。一位不具名的京籍申购者在摇号结束后第一时间查询了结果，让他失望的是，并没有中签。他告诉，摇号之前还蛮期待这个项目，因为户型、价格和位置都比较符合心意。但自住房摇号就像买彩票一样，虽然明知几率很小，但还是抱有很大的期望。对于商品房，他直言不会考虑：“便宜的离市中心较远，距离近的又不便宜，自住房的价格在自己的承受范围内。”据金隅置业市场营销部经理陈玉谦介绍，金隅汇星苑的后续选房工作将紧锣密鼓开展，为了购房者更好的选房，6月24号到6月27号是项目现场咨询阶段，3764户中签家庭都可以去现场了解房源情况。6月28号开始现场选房，截止到6月30号下午5点。购房者需现场缴纳10万元定金后进行选房。认购完成后，会进行二次审核，如果在这之前，申购者资格发生变化，中签资格会被取消。最终以签约为准，签约时间大概在7月10号左右。
自2013年9月以来，北京已推出四十余宗自住型商品房地块，目前已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、首创·悦都汇、首创·悦洳汇住总正华新国展满庭芳、紫峰·九院城、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑等十一个自住商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，另有七个项目已进入联审核阶段，但具体摇号时间未定。而据陈玉谦透露，金隅地产另一个自住房项目金隅汇景苑预售证正在审核阶段，摇号时间等待通知。
